2023年5月16日，加利福尼亚州恩西尼塔斯，由Shea Homes建筑商建造的住宅。
迈克·布莱克|路透社
不断上升的抵押贷款利率对潜在购房者造成了沉重打击，这正在削弱房屋建筑市场的动力。
全美房屋建筑商协会/富国银行房屋市场指数显示，8月建筑商对新建房屋的信心指数下降6点至50。这是7个月来的首次下滑，也是5月份以来的最低水平，当时市场信心首次走出负增长区间。大于50的都是正数。
NAHB主席Alicia Huey表示，"抵押贷款利率上升，建筑工人缺乏、可建地块缺乏以及配电变压器持续短缺导致的建筑成本高企，令8月建筑商信心降温。"
据《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)报道，抵押贷款利率目前稳定在7%以上，周一达到7.24%。7月最后一周，30年期固定贷款的平均利率上升了7%以上。
在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降5点，至57点，未来六个月的销售预期下降4点，至55点。买家流量下降6个百分点至34个百分点。
NAHB的首席经济学家罗伯特?迪茨(Robert Dietz)说:“客流量下降提醒人们，住房通胀较上年同期上升了7.7%，在7月份3.2%的消费者价格指数(Consumer Price Index)中占了惊人的90%，这是一个更大的挑战。”他补充说，目前全国范围内的住房缺口约为150万套。
更高的抵押贷款利率和买家活动的下降使得更多的建筑商再次使用销售激励措施。去年下半年，当利率首次上调时，他们就已经这么做了。今年春天，当需求激增时，他们又撤回了投资。
在连续四个月下降后，8月份降价的建筑商比例从7月份的22%上升至25%。然而，平均降价幅度仍为6%。采用各种激励措施(包括降低利率购房)的建筑商比例从7月份的52%上升至8月份的55%。但这仍低于去年年底62%的份额。
从地区来看，东北地区建筑商信心指数上升4点，至56点。在中西部和南部，信心指数保持不变，分别为45和58。在房价最贵的西方，信心指数下降1点，至50点。
