如果家里的房子居住了有一些年头，要想提升居住品质，有必要对现有的老房子装修改造一下。
旧房改新房会有哪些问题呢？今天给大家做一份超全的攻略！如果正巧你准备翻新老房，亦或是你正准备购入二手房，那您一定要仔细看！认真学起来哦！
据统计，家装市场旧房翻新率高达80%，四成的存量房都老过17年。年代越久远的房子，因为装修过时，格局不合理，越需要大拆大改，重新设计。
尤其是北京很多老房，普遍存在通风差、采光差、墙体老化、水管老化等问题。
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不同年代旧房房屋诊断
70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，南北通透的户型很少，窗户朝向东西南北都有。
重点改造：户型改善√ 水电改造 √ 更换门窗√ 增加采光√
90年代的住宅，主要以砖混结构和框剪结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。
重点改造：户型改善√ 水电改造√ 收纳扩容√ 增加采光√
00年后的住宅普遍为现浇混凝土结构，承载力强，稳定性、隔音效果均表现优异，多为高层或低密度洋房，都配备电梯。功能划分更加细致入微，有干湿分离的卫生间，有通透采光的飘窗，卧室带有的卫生间或者衣帽间等。
当户型不需要过多的改动，我们对「居住升级」则提出了更高的需求，表现为生活习惯细节设计、适老设计、智能马桶、等体验功能，洗碗机、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。重点改造：居住升级 √人性化设计√智能体验√
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旧房改造普遍问题装修建议
水路改造
70、80年代的老房子，镀锌管是当时最重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。90年代的老房子，大部分水管仍然使用的是镀锌管，且明管安装，不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题，建议还是要从源头改造。
装修建议：如果水管是已经淘汰的镀锌管，要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。如果预算足够，必要时可增设净水系统，优化水质。
升级方案：对于00年代以后的房子，不存在水管老化问题，但是日益严峻的自来水用水硬化、污染问题还是让人心有戚戚，这个时候，可以考虑全屋净水系统或者净水设备。
电路改造
70、80年代的老房子，有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的，而强电的原始配置早已不能满足如今的日常需求。
90年代虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，比如大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大还是会跳闸，使得其他电器无法使用。
装修建议：首先要明白一个道理，年代越老的房子，水电路的改造费用越高，这是必然的。在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm²的铜芯线为主；配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。
户型改善
☆厨房、卫生间过小
70、80年代的老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的（燃气管道都是后来改建的）；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，而且通常为暗间，没有窗户，采光、散味效果都不佳。装修建议：做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。厨房尽量增加储藏空间，满足收纳需求。充分利用吊柜和地柜的空间，可以选用日系橱柜下拉篮、转角怪物等。
很多老房子的卫生间是暗间卫生间，对于90年的房子，厨房、卫生间的面积虽然有所改善，但并不是以人为本的设计，卫生间没有干湿分区。
装修建议：可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。另外，非常关键的一点，要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。卫生间建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。
升级方案：对于00年代之后的房子，卫生间不存在面积及干湿分离问题，可以考虑使用更人性化的设备，如具有座圈升温、温水冲洗等功能的智能马桶、壁挂马桶、针对老人或者孕妇的坐式淋浴等。
☆没有客厅
进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。装修建议：首先，通过测量面积，做出合理的规划，如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。
如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室的面积（老房的卧室通常面积很大），可以采用轻隔断的方式，合理布局。
☆厅的设计不合理
虽然在户型的设计上，有了「厅」的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅，采光非常差；比如面积过小，没办法做合理布局；再比如，厅四面开门，卧室的门对着公共区域，不能对隐私形成保护。
装修建议：如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度；除主灯外多设置分散光源，比如射灯、壁灯等；看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容；关于隐私的问题，可以增加门帘等轻隔断。
墙、地面改善
许多老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），地面是水泥地，有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。
90年代的墙面依旧以刷大白为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。
装修建议：建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平，老房墙面处理的成本会比新房高。地面如果情况很糟糕，同样铲至基层，重新找平铺贴。
升级方案：墙面、地面材料更加丰富，乳胶漆色彩更加丰富，除了乳胶漆，壁纸、墙布、艺术涂料、艺术手绘等也成为热门的墙面装饰，地面材料除了瓷砖、地板、软木地板、水磨石等也给予了更多选择。
采暖改造
北方的老房子，铸铁暖气片也被很多人吐槽，虽然它有着较长的使用寿命，但是颜值差，存在卫生死角不方便清理，且热效率低、传热慢。90年代的暖气片和70、80年代类似，但是装修的时候都用木饰包起来，随着长时间的使用，木饰老化严重，还会产生卫生死角。
装修建议：装修前最好提前规划，究竟更换什么样的取暖设施，是壁挂式暖气片还是地暖。通常地暖会损失5cm左右的房高。
升级方案：国家煤改电计划的实施，让很多家庭选择燃气壁挂炉或者冷凝式壁挂炉。
以上是针对不同年代老房做了一个改造翻新问题&建议合集，还有很多细节还需设计师实地勘测后给出建议。
Ai装装饰旧房改造专业团队
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总之，比起装修毛坯，改造老房可能要更复杂一些，但是存在缺陷的房子经过重新设计之后，更能绽放光彩！对于理想的房子，每个人都有不同需求和执念，当然多数的装修遗憾，都源自没有规划，把家交给Ai装装饰，为您打造高品质+高颜值+低成本最优组合的温馨居室，一步步地朝理想的家迈进。
