Bed Bath & Beyond正在撕下蓝色的大招牌，清理摆满亚麻布的过道，并关闭数百家门店。
该公司周日申请破产，并表示将开始关闭剩余的360家Bed Bath & Beyond门店和120家buybuy Baby门店。过去一年，Bed Bath & Beyond已经关闭了400家门店。
包括TJ Maxx、HomeGoods和Ross在内的连锁店已经收购了一些空置的门店。零售业主和房地产分析师表示，Burlington、Five Below、Nordstrom Rack和廉价健身房Planet Fitness也可能会填补这些空间。
对于零售商、健身房和任何需要足够空间的人来说，Bed Bath & Beyond的地产是一种宝贵的稀缺资源。自2008年金融危机和网上购物兴起以来，几乎没有新的零售发展，空置率处于历史低点。
“电子商务吓跑了很多人，让他们不敢建设零售，”商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的零售研究主管布兰登·伊斯纳(Brandon Isner)说。“很多优秀的房地产将进入一个没有空置房屋的市场。零售商用不了多久就会占据这些空间。”
特别是在紧张的商业房地产市场，一个品牌的坏消息意味着另一个品牌的机会。
Burlington首席执行官Michael O'Sullivan在2月份的分析师电话会议上表示:“对我们来说，新店的最大来源是其他零售商关闭门店。”“我们很多最有生产力的地方以前都是电路城(Circuit City)、玩具反斗城(Toys 'R' Us)或Sports Authority。”
商业建筑和空置率创历史新低
目前商店空间非常稀缺，这是一个持续的趋势:根据世邦魏理仕的数据，2022年新商业零售房地产建设总量连续第三年创下新低。
就现有空间而言，2022年底零售空间空置率降至4.9%，这是世邦魏理仕2005年开始跟踪市场以来的最低水平。
因此，Bed Bath & Beyond可以为潜在租户提供很多服务。
该公司在全美50个州都有门店，其中加利福尼亚州、德克萨斯州、新泽西州和佛罗里达州等人口密集地区的门店最多。此外，它的大多数门店都位于大中型城市的郊区，面积不到5万平方英尺(约合人民币354平方米)，在零售行业，这些都是很有吸引力的品质，因为各大品牌都倾向于选择更小的空间，以节省租金、劳动力和其他开销。
Telsey Advisory Group的零售分析师在给客户的报告中称，"鉴于地段理想，且平均面积约为3万平方英尺，人们对Bed Bath & Beyond即将关闭的门店很感兴趣。"
Telsey Advisory Group的分析师说，在某些情况下，房东也急于更换Bed Bath & Beyond的旧租约，因为该公司在某些地点支付的租金低于市场水平。
哪些公司正在成长?
过去10年，Bed Bath & Beyond陷入了“零售末日”，但许多连锁店仍在增长。
由于预算紧张的消费者寻求低价，零售折扣领域的增长最为明显。其他公司正在利用他们的商店向客户发送在线订单，这比从仓库发送订单更有效率。
事实上，根据Coresight Research的数据，尽管高通胀和零售销售回落，但去年实体店的开业数量自2016年以来首次超过了关闭数量。
该公司表示，到目前为止，今年新开门店的数量超过了关闭门店的数量，其中达乐公司(Dollar General)、家庭美元(Family Dollar)、Dollar Tree和Five Below位居前列。
但寻找空间并享受增长的不仅仅是零售商。
折扣健身房Planet Fitness每年新开约200家健身房。
一位发言人告诉CNN:“我们对Bed Bath and Beyond的网站很感兴趣，我们正在与我们的特许经销商探索可用的机会。”该公司此前曾在申请破产的玩具反斗城(Toys 'R' Us)和西尔斯(Sears)这两个品牌的旧址开设健身房。
拥有九家Bed Bath & Beyond门店的房地产投资信托公司Federal Realty目前正在与TJX、Burlington、Ross、Nordstrom Rack、Container Store等连锁店洽谈入驻Bed Bath & Beyond门店的事宜。一旦达成协议，新零售商通常需要18到24个月的时间才能开业。
该公司负责锚点租赁的高级副总裁兰斯·比林斯利(Lance Billingsley)说:“根据我们看到的需求，我们感到非常乐观，我们将能够向其他零售商释放所有这些空间。”
他还认为，Bed Bath & Beyond可能无法避免破产或清算，这将导致更多的职位空缺。
与此同时，另一家家居用品零售商Tuesday Morning今年将关闭250多家门店。A&G房地产合伙公司(A&G Real Estate Partners)的高级董事总经理迈克·马特拉特(Mike Matlat)说，该公司正在拍卖这些门店的租约，面积为1万至2万平方英尺。
马特拉特说，折扣连锁店有兴趣进入这些空间，因为它们很小，而且已经建成。
他说:“由于没有太多新的开发项目，每个人的增长都将来自第二代空间。”
The-CNN-Wire?&?2023有线新闻网，Inc.，华纳兄弟发现公司。版权所有。
