房子成为商品后，可以自由买卖，很多有远见的人，手上又有闲钱，就会买多套房，然后收租金，实现财富自由，如果是十年前买的房子，不仅房子本身升值，租金也跟着上涨，像很多人，有闲钱，就是为了买房收租金，不卖，因为租金是可以持续收钱的，可以有生活保障，所以，就出现了包租公和包租婆。
像我80后这代人，要实现退休后财富相对自由，梦想就是拥有一两套房，然后出租，因为退休工资会很低，无法满足退休后的生活，努力挣钱，就是为了买两套房，老了之后有稳定收入。
坐标成都，有一个朋友，年仅40岁，就靠房租养活自己，又三套房，一套自住，一套住宅租，一套公寓租，这两天，和她摆谈了一下，她的出租经验非常丰富，如何才能找到对自己房子爱护的人，这样自己的成本会较少很多。
因为她出租房子，不是在中介那边挂，都是自己出租，给租户减少了经济压力，同时又接触了租户，对租户情况了解更多一些，平时带看时总结的经验，明里暗里都会用到，每次用时都非常有效。
第一、最重要的标准，租金支付能力。
如果网上直租，我们挂的价格都是成交价，最便宜的，几乎没有什么降价空间，是为了吸引更多的人关注，但是，租金只是房屋租金，没有包括水电气和物业服务费。
如今的租房市场竞争力非常大，很多房子都是在降价出租，如果不挂底价，根本没有租客问，事实上，中介、二房东都是这么做的。
此时，房租低，吸引的租客就多，众多的租客中，素质肯定是参差不齐，在带看时，就需要采用一些方法，考察一下租客的支付能力。
打个比方，网上的付款方式为押一付一或者押一付三，这时，你就要见面时，说押一付半年，或者押一付一年，如果可以的话，租金可以便宜一点点，这时就意味着租客的支付能力了，如果答应半年支付或者年付，即使一个月100或者200都没问题，这样的租户未来就不会拖欠租金。
第二、根据租客出租的时间判断。
有的租客，是租了房子，只是住着不舒服，想换一下，或者换一个便宜的或者交通好的房子。
我们可以设置一些条款，比如最低租三个月或者半年，租不满半年就不退押金；还有一种方式，签一年合同，季度付，押金一个月，如果租满半年，按照80%退押金，如果租满1年，押金全部退；如果能接受，那么租客短时间内不会重新租房，如果不接受，就是想用长租价格，来占短租便宜。
第三，细节观察很重要，爱卫生或者爱护房子。
一个人的生活习惯，如果不长期同居，就很难发现，但是，从一些小细节，可以观察出来。
比如，在带看时，看不上现在的家具家电，需要自己购买，说明租客对生活是有要求的，这样的租户比较爱护房子的，生活质量也较高。
如果，一进房间，烟头啤酒瓶到处都是，还没签租金合同，就随意动摆放整齐的物件，垃圾桶等等，这类人不注重细节，比较大大咧咧，租给他，会有一定问题。
还有，可以从租房的人，比如是男性，看一下指甲是否干净，是否注重个人卫生，身上是否有烟味；女生看是否爱干净，从身上的香味，头发的打理，油腻程度方面看，也可根据鞋子干净来判断。
通过与租客的谈话，了解租客比较注重的问题，比如，噪音、签约时注重每一个条款细节，这类人是非常守时的，绝对会根据时间要求付租金。
第四、眼缘也很重要。
不论是租房，还是出租，其实眼缘还是很重要的。
也许第一眼看上去就喜欢这套房子，或者第一眼你就是我找的那个租客，尽量会谈下来，租金都可以少一点，后续交租也不会催得很紧。
但是，如果第一眼看上去就不舒服，比如女生有纹身等等方面，就会找推辞，不租给这些人，第一眼看上去不舒服的人，后期收租金都会产生一些矛盾。
我妈有一套老房子，90年代单位分的，现在和我们住在一起，去年的时候就准备租出去，我们没有通过中介，在网上发布的，价格相对比小区的房子还贵100元一个月，因为我们把家具家电都换成了新的，由于是小套二，看的人非常多，我要上班，只有我妈在房子里面等着看房的，第二个看房的人去了，我妈就把房子租出去了，租房的是一个护士，因为我妈一眼就觉得要把房子租给她，因为进门她主动带了鞋套，看了房间没个地方，还把手套带起，按开关，我妈也有点洁癖，看着租给这个小姑娘肯定会爱护这套房子，我妈主动把房子一个月少了50块钱，差不多租给小姑娘一年半了，屋头的家具家电都和新的没什么区别。
很多时候相信直觉的判断，只有租房租多了，见的人多了，就会发现，一个人走路、说话就能判断这个人如何了
