她的回答比人们想象的要微妙得多。
首先，虽然它正在评估非营利组织和私人开发商为住房项目申请小型“开发前基金”规划拨款的申请，但这个新生组织实际上并没有建造或监督新的经济适用房开发项目。
“我想谈谈稳定的住房问题，”她上周对陶斯镇议会(Town of Taos Council)表示。她指出，能否买得起住房是一个社区整体社会福祉和健康的关键决定因素。
奥布莱恩说:“如果家庭和居民有负担得起的安全住房，他们就可以松一口气了。”
该伙伴关系的使命是为当地住房政策制定提供信息;协调许多已经存在或即将在州和联邦一级的资助机会和项目;并与旨在开发新住房或使中低收入居民负担得起现有住房的当地企业和社区团体建立联系。奥布莱恩说，城镇和县政府也需要发挥重要作用。
陶斯住房伙伴关系是通过陶斯镇和陶斯县之间的一项协议创建的，陶斯县提供了大量流行病恢复资金，以启动该倡议，并在未来几年维持执行主任的职位。至少在接下来的三年里，它将专注于低于市场的发展战略、购房者咨询和教育、抵押贷款援助计划、保留现有的租赁库存、住房政策教育和宣传以及社区外展。
奥布莱恩最近向镇和县官员汇报了她支持住房合作伙伴关系的进展，并提出了一份为期三年的战略路线图，详细说明了合作伙伴关系将做什么和不做什么。
许多拟议的工作都围绕着关于短期租赁和分区的政策建议，或者建立一个永久性的经济适用房信托基金，以便在疫情资金用完后为住房伙伴关系提供资金。它还侧重于与地方金融贷款机构和新墨西哥州抵押贷款管理局的沟通，例如，为负担得起的非补贴购房计划和补贴住房计划创造地方途径。
Taos Housing Partnership提出的最大一笔投资——来自该镇的290万美元——将用于一项基础设施倡议，为一两个开发项目创建公用设施、街道和其他基础设施，其中至少有50个单元将以低于市场的价格出售或出租。
目前，在合作伙伴的开发优先事项清单上，最重要的是一项耗资180万美元的项目，目的是在32英亩的Chamisa Verde分区内，让它拥有的地块准备就绪。
奥布莱恩告诉陶斯新闻，尽管她最初对在陶斯县成立另一个非营利组织持保留态度，但申请非营利组织是正确的举动。陶斯县和新墨西哥州的许多农村地区一样，到处都是501c(3)，有时会争夺同样的资金。
Project Moxie是一家专门研究经济适用房开发策略的咨询公司，与Taos housing Partnership签订了合同。该公司认为，专门的住房非营利组织会产生更大的影响。一旦新墨西哥州州务卿办公室签署了该州的文件，奥布莱恩将向美国国税局申请501(c)3身份。
奥布莱恩说:“该组织提出了一个建议，即我们需要一个501(c)3，它将单独解决住房问题。”“我说，好吧，我明白了;制定新的501(c)3是有道理的。”
她说，陶氏住房合作项目在解决总体住房短缺问题的努力中占据了一个特定的“领域”，其范围从无家可归者的紧急过夜住房需求到低收入住房，以及为工薪家庭提供的“劳动力住房”。在发展方面，Taos Housing Partnership专注于后者。
例如，仁人家园在查米萨佛得角拥有几块土地，奥布莱恩说，它的目标是为“特定收入水平的特定人群”提供服务。DreamTree项目与其他社区团体合作，正在为前Phil Lovato老年中心的无家可归者开设一个服务中心，Taos男子庇护所和一个新的紧急过夜庇护所将在那里搬迁。陶斯的住房合作计划旨在为劳动力创造新的机会，或“低于市场”价格的住房，此外还将家庭与使他们能够购买住房的项目联系起来。
她说:“我们正在研究数据，我们说一个四口之家的收入一般在77000美元左右，这相当于这个家庭可以负担得起的房价。”“我们这个社区没有满足这种需求的住房市场。”
O'Brien强调，鼓励实际的住房开发——例如，通过将建筑商与土地所有者联系起来，或者创建一个“土地银行”来管理土地捐赠——只是陶斯住房合作组织使命的一个组成部分。
奥布莱恩举例说:“Taos Housing Partnership计划将抵押贷款首付款援助作为一个项目。”“我们也在探索我所说的社区投资，不是贷款，而是与贷款和银行机构交谈，说，‘嘿，你能投资帮助我们让家庭和劳动力买得起房吗?你会买抵押贷款的首付吗?”如果我们能把7%的抵押贷款降低到5%，并提供首付款援助和其他一些层面，这就是我们如何让人们进入他们能负担得起的租赁和/或购房者的情况。”
她说:“所以，这与我们所看的房子实际的样子没有任何关系。”“我们谈论的是让人们住进那些负担得起的空间。这将是融资方面的重大挑战。”
奥布莱恩也面临着自己的能力问题。目前，这家合伙企业基本上是一个人经营。她告诉陶斯和陶斯县的官员，她需要帮助。
她对官员们说:“我认为，当你通读这份报告时，你会发现，我不可能以一个人的身份来管理每一个项目。”
