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随着房价开始上涨,澳大利亚央行准备维持利率不变

2023-10-14 06:19:04 40

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澳洲储备银行(rba)准备再给购房者和联邦财政部长查默斯(Jim Chalmers)一个月的宽减利率,尽黄河科技学院是几本管通胀压力持续存在,且该银行警告称房价可能飙升。

金融市场表示,在周二的会议上,澳大利亚央行董事会100%有可能将官方现金利率维持在3.6%。

The Commo<em></em>nwealth Bank says the property market has bottomed. It predicts a 3 per cent lift in prices this year.

当金融市场认为利率变化的可能性为零时,央行从未调整过利率。多数经济学家还预测,澳大利亚央行将连续第二个月维持利率不变。

去年5月,就在联邦大选前夕,澳大利亚央行(Reserve Bank)开始加息,以给经济降温并降低通胀。去年12月,澳大利亚通胀率达到7.8%的峰值。如今,这一比例已降至7%。

在上个月的会议上,委员会一年来首次维持利率不变。会议结束后,理事菲利普?洛(Philip Lowe)表示,“很可能”需要进一步收紧货币政策,以控制通胀。

央行正密切关注全球经济状况、家庭支出、就业市场前景和通胀。澳大利亚央行预计,在2025年下半年之前,通胀不会回到2%至3%的目标范围内。

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上周的就业数据显示,失业率稳定在3.5%。2月和3月创造了近11.7万个就业岗位。

但澳新银行(ANZ)周一发布的招聘广告指标显示,4月份下降0.3%,此前3月份向下修正为下降2.7%。

目前的招聘广告数量较9月份的峰值下降了7.7%。但与新冠疫情前的水平相比,它们增长了52.5%。

澳新银行(ANZ)高级经济学家凯瑟琳?伯奇(Catherine Birch)表示,就业市场依然强劲。

她表示:“这一水平仍然非常高,表明大量劳动力需求未得到填补,这与就业稳步增长是一致的。”

但摩根大通(JP Morgan)经济学家杰克?斯廷森(Jack Stinson)的研究表明,劳动力市场即将恶化。

他说,在今年的前三个月,被解雇的人数有所增加,这是自2020年初疫情最严重时期以来的首次裁员。

他说:“最近的上升给出了一个合理的信号,即本季度失业率应该会上升。”

尽管失业率尚未对美联储加息做出反应,但房地产市场已经恶化。自去年初以来,全国住宅价格下跌逾9%。

但CoreLogic周一公布的数据证实,房价连续第二个月上涨,其中悉尼房价4月份上涨1.3%。

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澳大利亚联邦银行经济学负责人加雷思·艾尔德表示,现在看来房地产市场已经触底。他预计今年房价将上涨3%,2024年将进一步上涨5%。

Aird说,比预期更强劲的人口增长可能意味着更大的房价上涨,这是导致最近租金飙升的原因之一。

他说:“风险在于,到2024年,全国住宅价格将出现更强劲的上涨,因为我们预计澳大利亚央行将处于宽松周期中。”

查尔默斯将于5月9日公布第二份预算,预计将包括鼓励房地产开发和减轻首次购房者价格压力的激励措施。

如果澳大利亚央行周二出人意料地将现金利率上调0.25个百分点,那么一笔60万美元抵押贷款的每月还款额将增加近100美元。自银行开始提高利率以来,每月的还款累计增幅将超过1300美元。

此次央行董事会会议将是自央行独立评估报告发布以来的首次会议,该报告提出了一系列建议,央行自己将不得不采取行动。其中包括设立一个首席运营官的职位,负责改善该行的文化,并改进其继任计划。

它还建议央行加强其研究部门,包括建立一个货币政策战略团队,并加强与大学和智库的联系。

政府原则上支持所有51项建议。

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