如果倒车是奥运会比赛项目，澳大利亚经济学家团队将是金牌的有力竞争者。他们所预测的房价从高峰到谷底下跌15%至20% ?嗯哼——现在物价在上涨。
他们现在像扔纸屑一样抛出让步(因为误读了房地产市场)。
当然，自去年开始回落以来，房价已下跌了约9%。但传统的经济智慧认为，这种情况将持续到2023年剩余时间。
天津滨海学院
即使几个月前价格开始企稳，也没有被解读为价格支点，而是被解读为死猫反弹。
但在4月份房价连续第二个月上涨后，经济学家们除了开始吃乌鸦以外几乎没有什么余地了。
经济学家认为，他们预测房价将继续承压，这是相当安全的。在利率仍在上升的情况下，房价很少会回升。虽然专家们仍然认为，澳大利亚央行的紧缩周期尚未结束，但它可能会决定在周二再次暂停，就像上个月那样。
利率上升得如此之快、如此之远，对于许多现有的借款人来说，这应该是难以承受的，对新购房者来说，这应该是一个相当大的障碍。
最重要的是，随着经济增长放缓，银行变得更加厌恶风险，对信贷凭证的要求也更加严格。预计今年从超低固定利率贷款中退出的借款人中，至少有一部分将成为金融压力的受害者，需要出售。
(虽然无疑有一群陷入困境的借款人，但这还没有转化为拖欠利息的有意义的数字。持续的低失业率是这一结果的关键。)
因此，这应该是一个教科书式的案例:住房存量供应增加，需求疲软。
实际情况正好相反。加息的负面影响不足以抵消推动房价上涨的竞争因素。
出人意料的大量移民涌入增加了买房和租房的需求，而卖家仍然供不应求。
海南外国语职业学院CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，很少有人预料到迁移杠杆会如此坚定地拉到“开启”位置。
住房建设的低迷——很大程度上是由于建筑成本的上升——限制了新房存量的数量。过去几个月来，几家大型房屋建筑公司的倒闭证明了当前环境下建筑业的困境。
与此同时，那些没有被迫出售房屋的房主一直在观望，等待市场好转，这样他们就可以把价格最大化。劳利斯称，列出的数字“非常紧张”。
简而言之，需求超过了供给。
过去一周，主要经济学家采取了可以被称为“大转向”的举措。
澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)目前预计，2023年房价将上涨3%，2024年将进一步上涨5%。该银行在其认错书中指出:“我们没有选择这个周期的转折点，因为我们预计房价将继续走低，直到2023年第三季度。”公平地说，并不是只有我们预计2023年房价会进一步下跌。”
此前一直预测今年澳大利亚房价将下跌8%的西太平洋银行(Westpac)已将其预期调整为上涨1%，而澳大利亚国民银行(National Australia Bank)仍认为，今年澳大利亚房价将下跌约4%，从最高点到谷底的跌幅约为12%。此前，澳大利亚国民银行预计房价将下跌20%。
广东职业技术学院排名在房价再次上涨之后，AMP资深经济学家谢恩?奥利弗(Shane Oliver)也需要修补他的模型。“我们已将今年的房价预测从持平上调至小幅上涨，明年将上涨5%。然而，随着加息的持续影响，价格再次下跌的风险很高。”
因此，这一次的房地产周期非常剧烈，也非常短暂。
