这不是房子，但也比公寓强多了。它比一个街区的联排别墅更有社区感，但却没有真正的社区感。
惠灵顿的Block Party是一种共同住房项目，它促进了社区意识，并提供了一种新的方法来处理当今人们面临的两个最大的社会问题——难以渗透的住房市场和孤独感。
Block Party的不同之处在于，它是一群朋友扮演开发商的角色，在五年的时间里建造了他们永远的家。
尽管他们承认现在对这个项目感到非常沾沾自喜，但僵化的贷款行业可能会破坏他们的梦想。
六个朋友花78万美元买下了一栋650平方米的老房子，然后着手把它改造成四个独立的现代住宅。
这群人——两对夫妇和两个人——必须承诺全包安徽外国语学院怎么样。
其中四个人住在现有的房子里，直到他们的新建筑计划最终确定并获得批准，并破土动工——这个过程花了将近三年的时间。
在他们开始寻找土地建造房屋的五年后，建筑完工了。
该集团开发了四套全新的三居室住宅，享有独立住宅80%的设施。
其余20%的房子都有相同的功能，包括一个户外区域、一个杂音室、一个额外的浴室和一个厨房。
每栋房子都有一个停车场和储藏室，阳光直射，可以看到惠灵顿的景色。
妮可·麦克罗辛举手作为项目发起人，她是小组中第一个提出联合行动的人。
那是一次与另一位未来的Block Party居民共进午餐时的谈话，就像许多讨论一样，话题转向了房地产，以及这对夫妇如何“在目前的市场环境下永远不会拥有自己的房子”。
或者，即使我们这样做了，它也不会真正满足我们的需求。我们将不得不搬到郊区，或者像新西兰的大多数存量住房一样，住在破旧的、小的或令人沮丧的地方，”麦克罗辛女士说。
“所以我们一直在想，如果我们把资源集中起来，肯定会有另一种方式来获得一个好的家——一个简陋但温暖干燥的家。”
Block 中山中专 Party需要耐心、毅力、大量的计划和对风险的容忍度，但她是家。
“我感觉很好。一种存在的状态，一种难以置信的感觉，那就是我和朋友们一起建造的家，”麦克罗辛说。
“回家去，穿过那条小巷，经过塔什神，经过塔妮娅和哈米什，来到我的住处。
“我真的无法想象有这个地方和这些人在我身边的安全感。”
总之，每套房子的成本在90万至95万美元之间——该组织承认这个数字“并不便宜”。
妮可的妹妹阿拉娜和她的伴侣乔·麦卡特也是“街区派对”的老板。
阿拉娜·麦克罗辛将其提供给他们的住房类型描述为“可实现的，而不是负担得起的”。
她说:“因为我们是分块取出抵押贷款的，所以我们在这样做的过程中，设法偿还了相当多的贷款。”
“因此，这与我们去年刚刚拿出90万美元的抵押贷款相比有些不同，当时我们把它分成了个人抵押贷款。”
在为建设阶段争取贷款的时候，项目的资金问题出现了。
阿拉娜·麦克罗辛说，这是该组织遇到的“最具挑战性的障碍”。
青岛职业学校“我们无法获得建设贷款是唯一可能彻底破坏这个项目的因素，”她说。
“在获得建设许可后，我们的项目被搁置了大约18个月，期间我们试图找到一家能满足我们条件的贷款机构。”
问题的核心在于，该集团正试图打造一些银行不知道如何估值的东西。
“这对共同住房等非标准开发项目尤其具有挑战性，因为市场估值是基于当前市场的可用性，”Alana mcrossin说。
“因此，如果你试图建造目前市场上不存在的东西——比如公共休息室设施——估值师往往不会赋予它们任何价值，这意味着银行基本上不会借钱给你来建造它们。”
这些计划的市场价值低于建造它们的成本。
由于项目陷入停滞，他们从一个朋友那里得到了20万美元的无息贷款，以增加他们的存款，提高他们的贷款与价值比率，并确保贷款的安全。
Alana mcrossin说:“我们在施工结束时偿还了这笔贷款，当时建筑贷款转换为每个单元的个人抵押贷款。”
她说，如果没有这笔贷款，这个项目也会进行，但该集团可能会从那些不完全理解共同住房愿景的银行那里获得昂贵的融资选择。
“我们发现，在这些机构中，有很多进步人士确实想帮助我们，但他们必须遵守的规则限制了他们的能力，”她说。
研究住房密度的经济学家马修?马尔特曼(Matthew Maltman)表示，随着分区规则放宽，允许更多多户住宅和“不同种类的生活安排”，贷款将不得不适应。
他说:“传统上，我们建立住房市场的方式是，你买了房子，它就变成了一项资产，你申请了抵押贷款，你在很大程度上要为此负责。”
“但当你有住房安排或系统，你与人共享空间，你分享权益，你分担风险，它可能会导致一种未知的领域。
“这将改变我们对住房背后的财务状况的看法。”
就像Block Party的一贯计划一样，最终的产品不仅仅是各部分的总和。
乔·麦卡特说，他们花的钱比房子本身买的还多。
他说:“所有你不需要花费的东西都是关于让你的朋友和家人成为你的邻居，有一种长期的家的感觉。”
建筑师Caroline Robertson和Tim Gittos是团队背后的共同住宅概念，并使其成为现实。
罗伯逊说:“我们的目标是把你日常生活所需的东西放到自己家里，然后如果你需要举行晚宴，或举行某种会议，或者你需要一个社交空间，你都可以走出家门，进入共享区域去做这些事情。”
现在，想要获得联邦政府首次购房者担保计划的澳大利亚人可以选择和一群朋友一起买房。
从今年7月1日起，该计划扩大到包括朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员之间的共同申请。
与此计划一贯的情况一样，申请人受到物业价格上限的限制。
马尔特曼表示，联合起来可能是有意义的，但要在全国范围内以必要的规模增加供应，将需要更重大的改革。
他说:“当你通过共同住房、首次置业者补助金、共享股权计划和所有这些政策来看待这些安排时，你会发现，它们只是在解决这个根本问题，那就是我们没有建造足够的住房。”
“除非供应量能够加快，并开始基本上使我们在住房上的支出与收入之比开始正常化，否则人们要找到负担得起的住房，将永远是一个难题。”
与澳大利亚一样，新西兰的房地产市场通常以低密度的单户住宅为主。
2021年，在国家党(National Party)的支持下，通过了旨在增加全国新中密度住房供应的新立法。
但是现在距离选举只有两个月的时间了，为了组建政府，国家党需要其联盟伙伴ACT，而ACT从未支持过新的中密度住宅标准(MDRS)。
国家党现在已经改变了对这一变化的支持，并在宣布自己的住房政策时表示，它将允许新西兰各地的地方议会选择退出MDRS。
MDRS免去了审批过程中的许多繁文缛节，在一个曾经只有一栋住宅的街区上建造最多三层的住宅。
新西兰城市的住房集约化可能是一个短暂的实验，但有迹象表明，它正在降低租金。
马尔特曼表示:“我们已经看到，在一些较早开始实施这些措施的地方，有一些证据表明，这些措施已开始对供应产生影响。”
在澳大利亚，国家内阁上周同意了一份国家规划改革蓝图，这是联邦政府增加全国住房供应计划的一部分。
该蓝图要求各州和地区进行“规划、分区、土地释放和其他改革，如增加密度，以实现其住房供应目标的份额。”
长期以来，分析人士一直认为，在人们想要居住的地区建造密度更高的住房是解决方案的一部分，但它经常遭到强烈反对。
现在，联邦政府鼓励各州和地区实现这一目标。
澳大利亚首都领地政府已经表示愿意在这个问题上采取行动，表示将实施分区改革，“在现有的堪培拉郊区提供更多的中密度住房选择”，作为“温和城市化”计划的一部分。
“如果是这样的话，它将成为澳大利亚第一个基本上采用这种新西兰式政策的城市，并可能开始对正在建设的住房产生重大影响，”马尔特曼说。
