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在最近与《巴尔的摩太阳报》编辑委员会的一次会面中，众议院议长阿德里安娜·a·琼斯(Adrienne a . Jones)提到了一个有趣的想法，帮助年轻的马里兰州居民购买他们的第一套住所。它将允许符合条件的个人通过免税储蓄账户为首付款存钱。理论上，这种账户的运作方式类似于401(k)退休储蓄账户或529大学储蓄基金，存款和利息都不需要缴纳州所得税。因此，一个人或一对夫妇可以一点一点地，年复一年地积蓄，在马里兰州的适度援助下，购买自己的房子或公寓。
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琼斯议长在提高有色人种社区的公平和包容的背景下提出了这种可能性。毕竟，COVID-19大流行只会加剧这个国家和这个州的种族和阶级差异。正如阿贝尔基金会2020年的一份报告所指出的，巴尔的摩黑人社区的住房拥有率多年来一直在下降。早在病毒袭击之前，2007年至2017年间，该市的住房拥有率从51%降至47%，而居住在巴尔的摩的非洲裔美国人的住房拥有率同期从45%降至42%。这是一个全国性的趋势。
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鼓励买房不仅仅是一个自我感觉良好的目标。一项又一项的研究表明，拥有住房可以增加个人储蓄，改善社区，因为人们对周围环境承担了更大的责任，并最终降低了住房成本。最后一个优势是值得注意上海电信网上大学的，因为COVID-19大流行不仅增加了被驱逐的风险，还推高了全国各地的房价。然而，对于许多租房者来说，首次购房的财务障碍是双重的——符合抵押贷款的资格，以及支付房屋价值的5%、10%或20%的首付款。
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这就是免税储蓄账户可能有用的地方。在其他几个州，类似的项目已经开始实施。例如，在俄勒冈州，一个人每年可以存入1.4万美元，一生最多可存入5万美元。在明尼苏达州，对夫妻的限制是这个的两倍。密西西比州没有年限限制，但每年的储蓄收益上限为2500美元。总共有七个州采用了某种形式的税收优惠首次购房计划，其中包括邻近的弗吉尼亚州的一个温和的计划，该计划仅将税收减免扩展到利息收入，而不是存款。
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批评人士会说，银行账户里的5万美元远远超出了真正的低收入者的愿望。但是，大学储蓄计划也可以这锦州师范专科高等学校样说，它让更富裕的家庭有机会为他们的孩子存钱。然而，如果目标是提高住房拥有率，难道中产阶级家庭不也应该得到一些帮助吗?马里兰州已经制定了一些计划，帮助处境不利的首次购房者获得抵押贷款援助(例如，由住房和社区发展部管理的马里兰州抵押贷款计划，包括为首付和成交费用提供赠款或贷款)。当然，没有理由为真正富有的人创造新的税收漏洞，但将免税储蓄扩展到中产阶级甚至中上层阶级，似乎是为公共利益付出的合理代价。
不用说，如果联邦政府也有一个首次购房者储蓄计划，这些努力将会有效得多。但事实并非如此。考虑到目前典型的银行储蓄账户上的收分数低的大学二本公办入是多么的少——大约是标准的0.5%——一个只免除马里兰州储蓄者的州和地方所得税的计划可能收效甚微。但如果国会和拜登总统朝这个方向努力的话，这也可能是一个更实质性的计划的一步，扣减存款，甚至可能包括联邦税收减免。
首次购房者储蓄账户的设立是否会将巴尔的摩或马里兰州变成拥有房产的天堂?细节决定成败，但事实可能并非如此。充其量，这只是长期战略(包括降低该市高昂的房产税)的一小部分，它可以让更多的人实现拥有住房的梦想，并使巴尔的摩和马里兰州其他地区成为一个更好的居住地。因此，它值得探索。就像退休和大学教育一样，为实现这一特定目标而提供免税储蓄有太多的公共利益，不能让机会白白溜走。
《巴尔的摩太阳报》的编辑委员会由观点编辑特里西娅·毕晓普、副编辑安德里亚·k·麦克丹尼尔斯和作家彼得·詹森组成，就与读者相关的新闻和问题提供观点和分析。它和编辑部是分开的。
