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英国独立规划委员会(Independent Planning Commission)在建议中发现，拜伦湾(Byron Bay)的假日租赁应限制在每年60天以内，这可能为全州范围内更广泛地打击短租铺平道路。
该委员会建议，对非托管短租设置60天的上限，作为推动拜伦郡(Byron Shire)住宅重返长期租赁市场所需的“触发因素”。拜伦郡的住房压力率在新南威尔士州最高，短租比例也最高，约占所有住宅的8.5%。
拜伦郡市长迈克尔·里昂对这些建议表示欢迎，并表示其他正在努力平衡旅游业和住房负担能力的地方议会将受到这些建议的鼓舞，计划部长保罗·斯库利现在将考虑这些建议。
里昂说:“这将给拜伦湾带来巨大的改变，对所有人来说都是如此。”“从整体上看，永久居民对经济更有利。
“他们一年365天都在那里，更广泛地花钱，做一些本来可能做不到的工作。
“当然，很多其他地方议会都在期待这个决定，我相信他们会受到鼓舞。”
委员会一直在寻求国家规划批准，对拜伦郡大部分地区的短期租赁实行90天的上限，前规划部长安东尼·罗伯茨(Anthony Roberts)曾就此事征求委员会的建议。
根据该委员会的建议，任何想要出租拜伦湾房产的业主，每年超过60天的短期住宿，都需要得到议会的批准。
该委员会指出，拜伦郡短期租赁市场的社会影响比澳大利亚其他地区“更为显著”，因为该地区可供度假出租的房产比例很高，而且该地区存在住房负担能力和可用性方面的问题。
根据2021年的人口普查，拜伦郡的租金压力水平是全州最高的。该公司一半的租户家庭将30%以上的收入用于房租，据Domain称，远北海岸(Far North Coast)地区的空置率约为1.2%。
澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的一份报告显示，2022年，拜伦郡(Byron Shire) Airbnb上的房产广告数量增长了19%，而可出租的长期租赁房中央音乐学院现代远程教育学院屋数量下降了34%。
住房倡导组织新南威尔士州庇护所表示，建议的60天上限比预期的要好，可以解决拜伦郡的“可怕”局面。
政策官员凯拉·克兰奇(Kayla Clanchy)说:“他们不能让任何人在药店工作，也不能让任何人从事社区运作所需的任何工作。”“这是不可持续的。”
她说，委员会已经承认，超过60天的租金意味着该物业不再是“住宅用途”。这一建议将鼓励其他地方议会与州政府协商制定更严格的上限。
她说:“有一些地方议会在等着看拜伦会怎么样……拜伦能得到的最低封顶是多少。”
“特别是在COVID国内旅游热潮期间，这在Shoalhaven和Eurobodalla以及南海岸周围变得更加令人担忧。
“希望这将为其他地方议会树立一个先例，让他们有勇气去规划部谈判一个更低的上限，并允许他们更快地完成这个过程。”
根据国家规定，在拜伦郡和其他一些地方政府辖区，非托管度假租赁的期限已被限制在180天以内。
拜伦郡议会(Byron Shire Council)曾试图在全郡大部分地区将这一限制收紧至90天，但在一些地区，包括拜伦湾镇本身的部分地区，允许无限制的短期租赁。
西安生物医药技术专修学院里昂表示，规划提案是与州政府谈判的结果，他将欢迎更严格的上限。
该委员会还表示，短期租赁物业的业主应该向议会缴纳一笔税，以抵消旅游业对当地设施的影响。
它还表示，政府需要与议会合作，支持在拜伦郡“紧急释放”更多土地用于住房开发。
在今年2月的听证会上，支持短期租赁市场的人士将住房危机归咎于市议会的规划政策。
度假租赁屋的业主也公开反对进一步的限制，指出旅游业对该地区经济的重要性。
该委员会还建议政府采取措施，加强对短租住宿行为准则的遵守。
斯库利说，他会考虑委员会的建议，然后再对拜伦郡的规划提案做出最终决定。
他说:“我们认识到保持人们居住的地方的功能和特征是很重要的，同时保持对游客的吸引力。”“我会在这个背景下考虑调查结果。”
记者联系了Airbnb和澳大利亚短期租赁协会(Australian Short Term Rental Association)请其置评。
