由于租金不断攀升、供不应求，私人租房者正被迫卷入竞购战。
活动人士警告称，潜在租户正被房东“勒索”，并补充称，租房行业已经“崩溃”，需要紧急改革。
英国独立电视台新闻频道(ITV News)曾听说过几个这样的故事:人们拼命地支付数百英镑的押金来买一套公寓，结果在他们入住前几周就被出价更高的人“宰了”。
还有一些人说，他们生活在恐惧之中，担心驱逐通知会落在家门口。
私人租赁行业是英国房地产市场增长最快的领域，可以说也是最重要的领域，在过去20年里规模翻了一番。现在有460万户，占美国家庭的19%。
伦敦租房者权利组织(Renters ' Rights London)的项目协调员波西亚?姆西曼(Portia Msimang)表示，该行业存在“权力失衡”。该组织致力于为租户争取更多权利。
“人们被房东勒索，而房东自己过得很好。这不是正常的行为——他们怎么看待自己的人类同胞呢?”
她说，供不应求的信息“还不够好”。她说，每个人都有平等的需求，需要负担得起、安全的住房。
她说:“这意味着房东可以把剩余房产卖给出价最高的人。”
“这不是不可避免的，这是他们选择做的事情，这是需要控制的。”
Shelter说，私营部门就像“蛮荒的西部”
令人震惊的故事已经出现，人们被“宰了”，不得不支付巨额押金，甚至被驱逐，取而代之的是高薪租户。
一位住在曼彻斯特的人告诉ITV新闻，她被告知预付五个月的房租是最低预期。
她回忆说，她来到一处房产前，还没进门就被要求“出价”。
另一位打算在伦敦租房的女士告诉英国独立电视台新闻频道，她在平安夜前一天支付了定金并商定了租金，结果房东在她入住前两周试图提高租金。
与此同时，慈善机构庇护所目前正在资助一位全职照顾残疾女儿的父亲。他的房租在一年内涨了两次，所以他现在拖欠的房租越来越多，他担心会收到驱逐通知。
他担心，如果他被驱逐，他和他的女儿将无家可归，他将无法负担当地的房租。
庇护所的政策主管查理·特鲁说，私营部门就像“狂野的西部”，许多房客甚至不知道他们的房东是谁。
在结束第21条“无过错”驱逐的同时，他还在推动房东登记，因为他说，这将使租户在出租之前确保房产处于安全状态。
那么，租金为什么会上涨呢?
房东大量外流，减少供应，房产价格暴跌，许多租户生活在被驱逐的恐惧中，出现了“权力失衡”。
根据英国国家统计局(ONS)的最新数据，去年私人租金价格上涨了4.4%，高于2022年12月的4.2%。
房价飙升加剧了需求压力。房价飙升使许多年轻人无法拥有住房，迫使他们租房的时间更长。
据特鲁称，租房曾经是年轻人开始的地方，但现在许多老年人将“一辈子都在租房中度过”。
他说，房租上涨和丑陋的做法都源于一个根本问题——我们的“完全破碎的住房制度”。
他说:“我们未能建造足够多的真正负担得起的社会住房，这些住房的租金与当地收入挂钩，这使得人们越来越依赖私人租赁行业，如果你抱怨条件差，你可能会被赶出去，如果房东只想提高租金，你也可能被赶出去。”
租房者正被“赶出”洛城物价飞涨
他说，库存短缺和需求增加意味着有更多的人在竞标同类型的房产，尤其是在伦敦。
这意味着对于那些想要变现的房东来说，他们可以通过驱逐房客和提高价格来赚取额外的钱。
特鲁还表示，房东能够为寻求私人住房的人设置“任意”的障碍。
他说:“他们实际上是在对那些享受住房福利的人说不，或者要求他们缴纳大笔定金，以阻止人们申请，并减少申请人数。”
国家统计局的数据显示，在伦敦，截至2023年1月的一年里，私人租赁价格上涨了4.3%，高于2022年12月的4%。
这迫使租房者离开伦敦，汉普顿斯(Hamptons)的研究显示，租房者正以10年来最高的速度离开伦敦。
与此同时，Citizens Advice的新数据显示，私人租房者支付的租金比社会租房者多43%。
英格兰和英国其他地区的情况如何?
在英格兰，东米德兰兹郡在截至2023年1月的12个月内，私人租金价格的年度百分比变化最高(5.0%)，而西米德兰兹郡最低(3.9%)。
截至2023年1月的12个月里，威尔士的私人租金上涨了3.9%。这一增幅高于2022年12月的3.5%，也是自2010年1月开始统计数据以来最高的年度百分比变化。
与此同时，苏格兰和北爱尔兰也出现了类似的趋势。
Msimang女士表示，她认为房东们正在“囤积供应”，并声称他们中的许多人认为他们的收入应该“免受任何外生冲击的影响”。
她声称:“房东们认为，他们有权利每月都获得同样水平的利润，永远如此。”
“如果是这样的话，这根本就不是一门生意，因为每一门生意都有固有的风险。我们知道房东不愿承担风险，但他们不应该完全不承担风险。”
然而，全国住宅房东协会政策主任克里斯·诺里斯表示，事实并非如此。
他表示，绝大多数房东进入这个行业都是有正当理由的，他们“没有神权”盈利。
“当然，他们想赚钱，但他们也想提供优质住房，”他解释说。
为什么30%的房东都想卖掉房子?
诺里斯先生说，80%的房东投资房产是为了养老，如果他们被迫亏损经营，他们将会破产。
“这听起来可能有点夸张，但大约三分之二的房东的房产有抵押贷款，如果他们的租金低于抵押贷款，那么三四个月后房产就会被收回。”
汉普顿对Countrywide数据的分析显示，到2022年，房东售出的房产比购买的多3.5万套。
目前，抵押贷款成本的飙升和税收的变化，使得买房出租越来越没有吸引力，因此房东的数量也在下降。
诺里斯表示，政府需要改变其投资政策的基调，因为许多房东正在考虑退出该行业，这甚至会进一步减少私人出租物业的供应。
房东在“囤积”供给吗?
他说，他们的调查显示，约三分之一(30%)的房东打算明年至少出售部分房产，只有9%的房东打算买房。
诺里斯表示:“这只会让问题变得更糟。”
“在过去的五六年里，我们看到了很多干预措施，这使得私人租赁市场越来越难以实现收支平衡。
“作为一个政府，决定你不需要私人房东是可以的，如果你有一个后备计划——如果2015年他们说我们要对房东征收更严厉的税，他们确实这么做了，但同时他们把所有的税收都用于建设社会住房，这将会平衡——但他们没有这样做。
“他们对房东的征税力度更大，把更多房东挤出了市场，可以说他们得到的税收收入比本来应该得到的要少，他们让人们没有足够的房产可供出租。”
诺里斯认为，住房供应和需求之间存在“真正的不匹配”，尽管有人声称房东在“囤积”供应。
他说，供应减少是租金上涨的原因。
他说:“社会保障房还没有建成，人们买得起的房子还没有建成，所以更多的人私下租房。对一些人来说，他们没有他们需要的消费能力，因为他们没有选择。
“我认为这就是那些无赖、罪犯和不负责任的地主利用人们的原因。
“如果你觉得自己不能走出家门，找不到一个能负担得起房租的地方，那么当然，你会感到压力。”
需要做什么?
伦敦租房者权利组织(Renters Rights London)呼吁对私营部门实施某种形式的控制或租金上限，此前伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)曾支持这一政策。
去年11月，汗先生呼吁政府在首都引入为期两年的私营部门租金冻结。
他表示，去年伦敦私人部门租金涨幅达到“有记录以来”的最高水平，与260万私人租房者相关，伦敦面临“真正的问题”。
在苏格兰，政府去年9月宣布全面冻结租金并禁止驱逐。该计划已延长至今年9月，但从4月起将开始允许租金最高上涨3%，并允许在极端情况下驱逐。
然而，住房部长兼肯辛顿议员费利西蒂·巴肯上月在下议院对议员们表示，房租管制不会帮助租户或房东应对生活成本危机。
诺丁汉东部的工党议员纳迪亚·惠特姆说:“去年9月，租户工会ACORN的一项调查发现，自2021年1月以来，48%的私人租客从房东那里获得了租金上涨。有些增长高达67%。
“在生活成本危机中，这加剧了贫困和无家可归。政府现在会采取行动冻结租金，让人们有喘息的空间，同时想出更持久的解决方案来解决不断上升的住房成本吗?”
巴肯女士还通知众议院，目前还没有公布《租房者改革法案》的日期。
Msimang女士说，如果中央政府不愿意抓住主动权，引入租金上限，那么他们应该把必要的权力下放给地方政府。
她补充说:“全国各地的情况不同，但在伦敦，租金和收入之间的关系几乎是恶性的。”
然而，特鲁表示，如果不终止第21条，任何上限都是“无能为力的”。
英国住房和社区大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)正面临越来越多的呼声，要求最终禁止第21条无过错驱逐，这是房东寻求提高租金的手段，政府自2019年4月以来一直承诺这样做。
部长们还面临着增加住房福利以弥补不断上涨的成本的要求，并引入租金冻结。
特鲁表示，租房者在“一次又一次的宣言”中被承诺结束第21条。
多年来，私人房东可以通过第21条驱逐房客。
他说:“对于所有那些正在苦苦挣扎的租房者来说，尤其是在生活成本危机的情况下，它来得越快越好。”
“很多人都生活在驱逐通知落在家门口的恐惧中。这对人们的心理健康和身体健康都有巨大的影响，整个家庭都要背井离乡，他们的孩子可能被迫辍学，因为他们再也负担不起那个地区的费用了。”
租房者改革法案能改变这个行业吗?
和其他许多人一样，特鲁和姆西曼都在推动《租房者改革法案》(The Renters’Reform Bill)。Shelter表示，这项拟议中的立法有可能彻底改变租房的现状。
该法案的主要建议是废除第21条，并建立房东登记册。
法案还将设立一个私人租房监察员，以帮助维护租房者的权利，规定房东和中介拒绝将房产出租给领取福利的人是非法的，并赋予地方当局更多权力来执行和保护租房者的权利。
政府自2019年以来一直承诺这些变化。
住房和社区升级部(DLUHC)发言人说:“我们绝对致力于为租房者提供更公平的交易。我们将在本届议会提出一项房客改革法案，废除“无过错驱逐”，让房客在家中有更大的安全保障。
“我们将在今年和明年为每个家庭提供大量支持——平均每户3500英镑——同时在4月份将福利和国家养老金提高10%。”
想要一个关于最大新闻故事的快速和专家简报?收听我们最新的播客，了解你需要知道的……
